Fejl og mangler i lejeboligen

Som lejer er det afgørende at kende dine rettigheder og pligter, når det kommer til fejl og mangler i din lejebolig. Både ved indflytning og under lejeperioden kan der opstå situationer, hvor noget ikke fungerer som forventet. Denne guide giver dig en forståelse af, hvordan du bedst håndterer fejl og mangler.

Mangler ved indflytning

Når du overtager en lejebolig, skal udlejer stille lejemålet til rådighed i god og forsvarlig stand. Hvis noget ikke fungerer som aftalt – fx en ødelagt bruser eller defekte vinduer – anses det for en mangel.

Du har som lejer 14 dage til at rapportere fejl og mangler efter indflytning. Dette sikrer, at du ikke bliver holdt ansvarlig for skader, der allerede var til stede, da du flyttede ind.

• Lav en fejl- og mangelliste: Gå systematisk gennem lejemålet og noter eventuelle skader.
• Dokumenter med billeder: Billeder kan være afgørende bevis, hvis der senere opstår uenighed.
• Indsend listen til udlejer: Sørg for, at udlejer modtager listen skriftligt inden for 14 dage.

Mangler i lejeperioden

Skulle der opstå fejl eller mangler under lejeperioden, har udlejer pligt til at udbedre disse, så lejemålet opretholder den forventede stand. Dette inkluderer ting som:

• Utætte vinduer.
• Defekt køleskab eller komfur (hvis det er en del af lejemålet).
• Andre væsentlige installationer, der ikke fungerer.

Hvis manglen skyldes din egen brug – fx misbrug af apparater eller skader forårsaget af dig – hæfter du som lejer selv for reparationerne. Det er vigtigt, at du som lejer har et klart overblik over din vedligeholdelsespligt og dit ansvarsområde.

Skjulte mangler

Ikke alle mangler er synlige ved indflytning. Skjulte mangler – som utætte rør eller dårlig isolering – kan først vise sig senere. I sådanne tilfælde bør du straks informere udlejer og dokumentere problemet. Udlejer har stadig pligt til at udbedre manglen, da den anses for at have været til stede ved lejemålets start.

Udlejers vedligeholdelsespligt

Udlejer har som hovedregel ansvaret for den udvendige vedligeholdelse, såsom:

• Tag, vinduer, rør, vvs og opgange.
• Fællesarealer og forsyningsinstallationer.

Den indvendige vedligeholdelse, som maling og gulvbehandling, er i de fleste tilfælde lejerens ansvar, hvis det fremgår af lejekontrakten. Tjek derfor altid lejekontrakten.

Hvis manglerne ikke udbedres

Hvis udlejer ikke udbedrer mangler, kan du som lejer tage skridt for at beskytte dine rettigheder:

• Nedsat husleje: Hvis mangler gør lejemålet mindre brugbart, kan du kræve nedsættelse af huslejen.
  
• Huslejenævn: Hvis dialogen med udlejer ikke fører til en løsning, kan du indbringe sagen for huslejenævnet.

Læs også: Behold mere af dit depositum

Afsluttende tips

• Tjek kontrakten nøje: Sørg for at vide, hvem der har ansvaret for vedligeholdelse.
• Kommunikér skriftligt: Hold dialogen med udlejer på e-mail eller anden dokumenterbar form.
• Inddrag billeder: Dokumentation er din bedste ven i enhver tvist om fejl og mangler.

At forstå reglerne omkring fejl og mangler kan spare dig for store økonomiske og praktiske problemer. Sørg for at reagere hurtigt og struktureret, så du sikrer en tryg lejeperiode.