Husdyr i lejeboligen

At have et husdyr i en lejebolig kan bringe glæde og selskab ind i din hverdag – intet slår en logrende hale eller en spindende kat ved din side. Men før du byder en ny firbenet ven velkommen, er det vigtigt at kende dine rettigheder og pligter som lejer. Denne guide giver dig en klar forståelse af reglerne omkring husdyr i lejeboliger, så du kan undgå konflikter med både din udlejer og dine naboer.

Hvad siger din lejekontrakt?

Din ret til at have husdyr afhænger i høj grad af, hvad der står i din lejekontrakt. Her er, hvad du skal kigge efter:

• § 10 i lejekontrakten: Her angiver udlejeren som regel med et "ja" eller "nej," om husdyr er tilladt.
• § 11 i lejekontrakten: Hvis der er specifikke begrænsninger eller særlige vilkår, som fx kun at tillade små hunderacer eller ét husdyr, vil det ofte stå her.

Hvis lejekontrakten forbyder husdyr i § 10, betyder det typisk, at større dyr som hunde og katte ikke er tilladt. Men mindre dyr som fisk, fugle eller hamstere betragtes normalt ikke som "husdyr" i juridisk forstand – medmindre andet er nævnt i § 11 eller husordenen.

Kan husordenen ændres, mens du bor der?

Udlejere kan ændre husordenen under dit lejemål – fx fra at tillade husdyr til at indføre et generelt forbud. Men denne ændring gælder kun fremadrettet og påvirker ikke allerede anskaffede husdyr. Hvis du har anskaffet dit kæledyr, mens husdyr var tilladt, kan du beholde det gennem hele dets levetid. Regler i en ny husorden kan aldrig have tilbagevirkende kraft.

Eksempel:

• Du flytter ind med en hund, mens husdyr er tilladt.
• Udlejeren ændrer senere husordenen og forbyder husdyr.
• Din hund kan blive boende, fordi den blev anskaffet under de oprindelige regler.

Dog må du ikke anskaffe et nyt husdyr efter, at den nye husorden træder i kraft.

Retningslinjer for smådyr

Smådyr som fisk, fugle og hamstere betragtes ikke som "husdyr" i lejelovens forstand. Derfor kan du som udgangspunkt holde smådyr, selv hvis husdyr er forbudt i din lejekontrakt.

Husk: Det er altid en god idé at tjekke lejekontraktens § 11, da et specifikt forbud mod smådyr kan være nævnt der. Hvis du er i tvivl, så tal med din udlejer om det for at afklare det.

Hvis husdyret skaber problemer?

Selvom husdyr er tilladt, har du som lejer stadig ansvaret for, at dit kæledyr ikke forstyrrer naboerne eller skader ejendommen.

• Gener for naboerne: Hvis husdyret skaber væsentlige støj- eller lugtgener, kan det føre til opsigelse af dit lejemål.
• Skader på ejendommen: Hvis husdyret ødelægger ejendommen, fx ved at kradse døre eller gulve, kan udlejeren kræve erstatning fra dig som lejer. I alvorlige tilfælde, hvor reglerne gentagne gange overtrædes, kan udlejeren ophæve lejeaftalen.

Kan du have besøg af husdyr?

Selv hvis din lejekontrakt forbyder husdyr, betyder det ikke nødvendigvis, at dine gæster ikke må tage deres hund eller kat med på besøg. Dog skal du være opmærksom på følgende:

• Gentagne besøg: Hvis det samme husdyr ofte er på besøg, kan udlejeren opfatte det som et brud på forbuddet.
• Eksplicit forbud: Hvis din lejekontrakt eller husorden specifikt forbyder besøg af husdyr, skal dette respekteres.

Husleje og gebyrer for husdyr

Udlejeren må ikke opkræve ekstra betaling for husdyr. Hvis du fx bliver bedt om at betale 150 kroner ekstra om måneden for at have en hund, er det ulovligt ifølge lejeloven. Gebyrer for husdyrhold er ikke hjemlet i lovgivningen, og du har krav på at få pengene tilbage, hvis du er blevet opkrævet et sådant beløb.

Læs også: Kan udlejer opsige mig?

Afsluttende råd

At have husdyr i en lejebolig kan være en fantastisk oplevelse, men det kræver, at du kender reglerne og forstår dine rettigheder.

• Læs din lejekontrakt grundigt: Tjek især §§ 10 og 11 for vilkår om husdyr.Tag en dialog med udlejer: Hvis du ønsker en dispensation, kan mange udlejere være fleksible.
• Overhold god skik og orden: Sørg for, at dit kæledyr ikke er til gene for naboerne.Med denne viden kan du undgå konflikter og skabe et trygt hjem for både dig og dit kæledyr.
• Sørg altid for at kommunikere klart med din udlejer, så der ikke opstår misforståelser undervejs.