Kan udlejer opsige mig?

Må udlejer opsige mig? 

Som lejer er du generelt godt beskyttet mod opsigelse fra din udlejer. Lejeloven stiller strenge krav til, hvornår og hvordan en udlejer kan opsige et lejemål. Dog er der nogle specifikke situationer, hvor det kan ske. Denne blog guider dig igennem reglerne, så du forstår dine rettigheder, og hvordan du kan reagere på en opsigelse.

Hvad er en opsigelse, og hvornår er det muligt?

En opsigelse er, når udlejer ønsker at bringe lejemålet til ophør med et varsel, som er fastlagt i lejeloven eller lejekontrakten. Det er vigtigt at skelne mellem opsigelse og ophævelse:

• Opsigelse: Sker efter fastsatte regler og varsler. Lejeaftalen ophører ikke straks.
• Ophævelse: Sker med øjeblikkelig virkning og kræver væsentlig misligholdelse fra lejers side.

Som udgangspunkt kan en udlejer ikke opsige dig uden videre. Lejeloven beskytter lejerens ret til at blive boende, medmindre der er en særlig begrundelse.

Hvornår kan udlejer opsige lejemålet?

Udlejer kan kun opsige lejemålet i følgende situationer:

1. Leje af værelse i udlejers bolig

Hvis du lejer et værelse, som er en del af udlejers egen bolig, kan udlejer opsige dig med en måneds varsel. Denne regel gælder dog kun værelser, ikke selvstændige lejligheder. 

2. Lejemål i ejendomme med to lejligheder

Hvis ejendommen kun har to beboelseslejligheder, og udlejer selv bor i den ene, kan lejemålet opsiges med et års varsel.

3. Udlejers ønske om at bo i lejemålet

Udlejer kan opsige dig, hvis vedkommende selv ønsker at flytte ind i lejemålet. Opsigelsen skal dog være rimelig og tage hensyn til både dine og udlejers forhold. (Kun gældende for nogen typer af lejemål). Opsigelsesvarslet er et år.

Eksempel: Hvis udlejer bor i en anden lejlighed i ejendommen, skal udlejer tilbyde dig at flytte ind i deres nuværende bolig.

4. Nedrivning eller omfattende ombygning

Hvis ejendommen skal nedrives eller renoveres i en grad, der gør den ubeboelig, kan udlejer opsige lejemålet med tre måneders varsel. Udlejer skal kunne dokumentere nødvendigheden, fx gennem en nedrivningstilladelse.

5. Overtrædelse af god skik og orden

Hvis du gentagne gange overtræder husordenen eller ikke overholder reglerne om god skik og orden, kan udlejer opsige dig med tre måneders varsel. Udlejer skal dog:

• Give dig skriftlige påbud, hvor du får mulighed for at rette op.
• Dokumentere overtrædelserne, fx gennem vidner eller klager fra naboer.

Hvad gælder ved tidsbegrænsede lejemål?

Ved tidsbegrænsede lejekontrakter er lejemålet som udgangspunkt uopsigeligt for begge parter, medmindre:

• Du som lejer misligholder aftalen (Lejeaftalen vil kunne ophæves).
• Der er aftalt en opsigelsesadgang i lejekontraktens § 11.

Hvis udlejer ønsker at opsige lejemålet i strid med reglerne, kan Boligretten omdanne lejeaftalen til et tidsubegrænset lejemål.

Læs også: I hvilke tilfælde kan udlejer ophæve lejeforholdet

Hvordan skal opsigelsen ske?

For at opsigelsen er gyldig, skal udlejer følge en række krav:

• Skriftlig opsigelse: Opsigelsen skal fremsendes som fysisk brev, ikke pr. e-mail eller sms.
• Begrundelse: Udlejer skal angive en klar årsag til opsigelsen, fx ud fra en af ovenstående situationer.
• Indsigelsesmulighed: Opsigelsen skal informere dig om din ret til at gøre skriftlig indsigelse inden for seks uger.

Hvis udlejer ikke opfylder disse krav, er opsigelsen ugyldig.

Hvad sker der, hvis du gør indsigelse?

Hvis du gør skriftlig indsigelse mod opsigelsen inden for seks uger, skal udlejer indbringe sagen for Boligretten for at få afgørelsen stadfæstet. Hvis udlejer ikke gør dette inden for seks uger, bortfalder opsigelsen automatisk.

Afsluttende råd

Som lejer er du godt beskyttet af lejeloven, men det er vigtigt at kende dine rettigheder og handle hurtigt, hvis du modtager en opsigelse.

Husk:

• Undersøg opsigelsens gyldighed.
• Gør skriftlig indsigelse, hvis du mener, at opsigelsen er urimelig eller ugyldig.
• Søg juridisk rådgivning, hvis du er i tvivl om dine muligheder.

Ved at kende reglerne kan du sikre, at du ikke mister dit hjem uden grund og undgå unødvendige konflikter med din udlejer.