Overvejer du at flytte ind i et værelse? At bo til leje i et værelse kan være en fleksibel og økonomisk løsning, men det er vigtigt at vide, hvad du har ret til – og hvad du skal holde øje med. Her får du en komplet guide til dine rettigheder som lejer, så du undgår unødige problemer og konflikter.
Før du skriver under på en lejekontrakt, skal du sikre dig, at udlejeren faktisk har ret til at leje værelset ud.
Hvis udlejer selv bor til leje:
Udlejeren har ret til at fremleje op til halvdelen af boligens værelser, men skal informere sin udlejer og sende en kopi af lejekontrakten. Hvis dette ikke er gjort, kan fremlejen være ulovlig.
Hvis udlejer ejer boligen:
Udlejere, der ejer boligen, har normalt ret til at leje værelser ud. Dog kan vedtægterne i ejer- eller andelsforeningen stille særlige krav, som udlejeren skal følge. Det er altid en god idé at spørge ind til dette, inden du flytter ind.
Huslejens størrelse samt hvad der er inkluderet – for eksempel el, vand, varme eller internet – afspejles som regel indirekte i den samlede husleje.
Vigtigt: Lejeloven beskytter dig som lejer. Hvis kontrakten indeholder vilkår, der strider mod lejeloven, er disse ugyldige. For eksempel kan udlejer ikke kræve kortere opsigelsesvarsel end lovens minimum på én måned.
Som lejer har du ret til en rimelig husleje. Ifølge lejeloven må huslejen ikke overstige “det lejedes værdi”. Det betyder, at huslejen skal svare til niveauet for lignende værelser i området.
Hvad kan du gøre, hvis huslejen er for høj?
Hvis du er i tvivl om, hvorvidt din husleje er for høj, anbefaler vi, at du får den vurderet her på hjemmesiden. Det er gratis og helt uforpligtende.
Læs også: Betaler du for meget i husleje?
Vedligeholdelse er et område, hvor mange lejere oplever konflikter. Her er, hvad du skal vide:
Udlejers ansvar:
Hvis der ikke står andet i lejekontrakten, er det udlejeren, der har pligt til at vedligeholde værelset, fx maling, tapetsering og småreparationer.
Lejers ansvar:
Hvis kontrakten overdrager vedligeholdelsespligten til dig, skal du sørge for at holde værelset i den stand, det var i ved indflytning.
Ved ind- og fraflytning bør der laves et fælles flyttesyn, hvor værelsets stand dokumenteres. Det beskytter dig mod urimelige krav om istandsættelse. Det er en god idé at lave en detaljeret fotodokumentation ved både indflytning og fraflytning. Sørg for, at billederne har tidsstempler, og gem al kommunikation med udlejer.
Læs også: Rumboer og navneændringer på lejekontrakten
Som lejer har du ret til at opsige din lejeaftale med mindst 1 måneds varsel – uden at skulle angive en grund.
Udlejeren har samme varsel og kan ikke kræve en kortere opsigelsesfrist i lejekontrakten. Bemærk, at udlejer ved værelsesudlejning i sin egen bolig ikke behøver at begrunde opsigelsen.
Læs også: Dette skal førstegangs lejere være opmærksomme på
At leje et værelse kan være en fleksibel løsning, men det kræver, at du har styr på dine rettigheder. Sørg for, at lejekontrakten er klar og overholder loven, og vær opmærksom på vilkår som husleje, vedligeholdelse og opsigelse. Med den rette viden kan du undgå konflikter og sikre, at dit lejemål forløber gnidningsfrit.
TLF: +45 52236030
Mail: Hello@huslejehelten.dk
CVR: 44712229 Dansk Lejeret ApS
