At bo sammen kan være fantastisk – indtil det ikke er det længere. Eller måske vil du bare tilføje din nye roomie eller kæreste til lejekontrakten for lidt ekstra sikkerhed. Uanset situationen er det vigtigt at få styr på de formelle ting, når du skal ændre navne eller rumboer i din lejekontrakt. Her kommer din guide til, hvordan du gør det uden drama og med stil.
Hvorfor ændre lejekontrakten?
Der er mange grunde til, at du kan få brug for at ændre navne i lejekontrakten. Her er de mest almindelige:
- Ny roomie: Når din gamle roomie smutter, og en ny flytter ind, er det smart at få ændret navnet i kontrakten.
- Kæreste flytter ind: Vil du have ekstra tryghed og dele ansvaret? Få begge navne på kontrakten.
- Farvel til en roomie: Hvis en af jer flytter ud, kan du få opdateret kontrakten, så det kun er de nuværende beboere, der står på den.
Kan man bare gøre det?
Kort svar: Nej. Du kan ikke bare tilføje eller fjerne navne fra en lejekontrakt uden udlejers godkendelse. Din udlejer har det sidste ord og skal give samtykke til ændringer i kontrakten.
Sådan gør du: Trin for trin
1. Snak med udlejer
Start med at tage en snak med udlejeren. Forklar hvorfor ændringen er nødvendig, og fremhæv fordelene for dem:
- Flere navne = større sikkerhed for huslejen.
- Mindre risiko for konflikt mellem beboere = mindre bøvl for udlejer.
2. Få det skriftligt
Alle ændringer skal være skriftlige og underskrevet af både lejere og udlejer. Dette kaldes en allonge, som er et tillæg til den oprindelige lejekontrakt. En god allonge indeholder:
- Navnene på de involverede parter.
- Hvad der er aftalt (fx tilføjelse eller fjernelse af en lejer).
- Dato for, hvornår ændringen træder i kraft.
3. Underskriv og arkivér
Når alle er enige, skal både du og udlejer underskrive den nye aftale. Gem en kopi, så du har dokumentationen, hvis der opstår spørgsmål senere.
Fordele ved flere navne på lejekontrakten
At have flere navne på lejekontrakten kan være en stor fordel for både lejere og udlejere. Når alle beboere er nævnt i kontrakten, betyder det, at:
- Solidarisk ansvar: Alle beboere hæfter solidarisk for huslejen, forbruget og istandsættelsen ved fraflytning. Det betyder, at udlejer kan kræve betaling fra enhver af jer, hvis noget går galt.
- Lige rettigheder: Alle beboere har samme rettigheder i forhold til brugen af lejemålet, og ingen kan "bestemme" mere end andre.
- Tryghed: Beboere, der står på kontrakten, har en sikker brugsret til lejemålet. Det giver tryghed, hvis der skulle opstå konflikter.
Hvis udlejer siger nej
Hvis udlejeren ikke vil ændre navnet i kontrakten, kan du overveje følgende:
- Fremleje: Har du en ny roomie, der ikke kan komme på kontrakten, kan I lave en fremlejeaftale. Udlejer skal dog i nogen tilfælde godkende det først. Læs mere om fremleje, hvis det er den løsning I ønsker.
- Dialog: Ofte kan en konstruktiv samtale og klare aftaler hjælpe med at overtale udlejer.
Hvad hvis nogen flytter ud?
Når én af flere lejere flytter ud, kan det skabe bøvl – især med depositum og ansvar for lejemålet. Her er, hvad du skal vide:
- Depositum: Den fraflyttende lejer kan normalt ikke få sin andel af depositummet tilbage før lejemålet ophører. I kan dog internt aftale, at den nye lejer "køber" sig ind ved at betale den fraflyttende lejers del.Det er en klar fordel at have en skriftlig aftale med udlejer om, hvordan I håndterer situationen, hvis én af jer ønsker at flytte, inden lejeperioden starter.
- Fjern navnet: Sørg for, at den fraflyttende lejers navn bliver fjernet fra kontrakten, så de ikke længere hæfter for husleje eller skader i boligen.
Roomie-konflikter: Hvad gør du?
Hvis I bliver uenige om, hvem der skal flytte, eller hvordan depositum skal håndteres, så sørg for at:
- Tjek lejekontrakten: Hvem står på kontrakten? Det afgør, hvem der har brugsretten til boligen.
- Indgå aftaler: Lav klare, skriftlige aftaler om fx fordeling af udgifter og fraflytning.
- Få hjælp: Hvis det går helt galt, kan I tage konflikten til Boligretten.
Tips til at undgå fremtidige problemer
- Alle på kontrakten: Hvis I bor flere sammen, så sørg for, at alle står på kontrakten fra start. Det gør det nemmere at skifte rumboer ud senere.
- Aftal regler på forhånd: Lav en "roomie-aftale" med spilleregler for fx depositum, udgifter og fraflytning.
- Hold udlejer informeret: Ærlighed over for udlejer skaber tillid og gør det lettere at få ja til ændringer.
Læs også: Værelsesudlejning
Konklusion
At ændre navne og rumboer i lejekontrakten behøver ikke være kompliceret, hvis du gør det rigtigt. Sørg for at involvere udlejer, få alt på skrift, og hold en god kommunikation med både roomies og udlejer. På den måde undgår du unødvendige konflikter og sikrer, at alt er i orden.
Pro tip: Få en allonge på plads, så din lejekontrakt altid er opdateret og afspejler din aktuelle boligsituation.
Læs også: Vandskade
