Vedligeholdelse - hvem skal gøre hvad?

Vedligeholdelse i lejebolig: Hvem skal gøre hvad?

Som ung lejer kan det være lidt af en jungle at finde ud af, hvem der egentlig står for vedligeholdelsen i din lejebolig. Hvad skal du selv ordne, og hvad er udlejers ansvar? Her får du en guide til at forstå vedligeholdelsespligten, så du undgår dyre overraskelser.

Hvad er vedligeholdelse egentlig?

Vedligeholdelse handler om at holde boligen i god stand – så den ikke forringes mere, end hvad der kan forventes ved almindelig brug. Det dækker fx over maling, reparationer eller udskiftning af defekte dele som en ovn eller en radiator. Men hvem gør hvad? Det afhænger af din lejekontrakt og de regler, der følger af lejeloven.

Indvendig vedligeholdelse: Dit eller udlejers ansvar?

Den indvendige vedligeholdelse dækker over ting som maling, tapetsering og gulvbehandling. Det er typisk din opgave som lejer – men det afhænger af, hvad der står i lejekontrakten.

• Hvis det er dit ansvar: Du skal male vægge, lakere gulve og generelt holde boligen pæn, så den ser præsentabel ud. Dette er ofte aktuelt ved fraflytning.

• Hvis udlejeren har ansvaret for den indvendige vedligeholdelse, er det deres ansvar at sørge for ting som maling, tapetsering og gulvbehandling. Det betyder, at du som lejer kan kræve, at udlejer vedligeholder disse områder, når det trænger. Eksempelvis kan du bede om, at væggene bliver malet, hvis de er slidte, eller at gulvene bliver lakeret, hvis de er blevet mærkbart nedslidte. I sådanne tilfælde kan udlejer ikke kræve, at du betaler for vedligeholdelsen gennem dit depositum ved fraflytning. Det gælder også, selvom boligen kræver istandsættelse, så længe det falder ind under den indvendige vedligeholdelse, som udlejeren har ansvaret for.

  
  

  Hvis udlejer har oprettet en vedligeholdelseskonto, vil udgifterne til maling og istandsættelse typisk blive finansieret herfra. Som lejer kan du også kræve, at udlejer bruger midler fra kontoen til at udføre nødvendig vedligeholdelse i lejemålet, når det er påkrævet.

Husk, at du altid skal give udlejer besked, hvis der opstår problemer i boligen, fx fugtskader eller defekte installationer. Informerer du ikke udlejer, kan du ende med at skulle betale for skaderne, hvis de bliver værre.

Udvendig vedligeholdelse: Udlejerens job 

Den udvendige vedligeholdelse handler om alt det, der ikke hører ind under indvendig vedligeholdelse samt nøgler og låse – fx tag, vinduer, facade og hårde hvidevarer, der fulgte med boligen.

• Udlejers ansvar: Det er som regel udlejer, der skal stå for alt, der ikke hører under nøgler og låse eller den indvendige vedligeholdelse, hvis denne ikke er dit ansvar. Det gælder fx reparation af tag, vedligeholdelse af vinduer og funktion af radiatorer eller vandhaner.

• Undtagelser: Hvis der i § 11 i din lejekontrakt står, at du har påtaget dig et par af disse vedligeholdelsesopgaver, så er det dit ansvar. Tjek lejekontrakten nøje!

Læs også: Fejl og mangler

Hvornår skal du selv betale?

Som udgangspunkt er det kun skader, du selv har forårsaget, som du skal betale for. Hvis du fx spilder maling på gulvet, ødelægger en låge eller bruger komfuret forkert, så det går i stykker, hænger du selv på regningen. Det gælder også for ting, du selv har installeret, som resulterer i skader på lejemålet – fx en vaskemaskine.

Hvad med slid og ælde?

Normalt slid og ælde er ikke dit ansvar. Hvis fx en radiator holder op med at fungere, eller vandtrykket i bruseren er utilstrækkeligt. Det er udlejers ansvar, da udlejer har vedligeholdelsespligten for det pågældende område.

Hvad gør du, hvis udlejer ikke overholder sit ansvar?

Hvis udlejer ikke sørger for den vedligeholdelse, som de har ansvaret for, kan du:

1. Rette henvendelse: Start altid med at kontakte udlejer og gør opmærksom på problemet.
2. Gå til Huslejenævnet: Hvis udlejer ikke reagerer, kan du klage til Huslejenævnet. Her kan de pålægge udlejer at udbedre problemerne inden en fastsat frist.
3. Søg hjælp: Du kan også kontakte kommunen, hvis der er fare for din sikkerhed – fx ved svamp eller andre skadelige forhold.

Sådan sikrer du dig selv

1. Læs din lejekontrakt grundigt: Sørg for at tjekke, hvad der står i § 8 (indvendig vedligeholdelse) og § 11 (særlige vilkår).
2. Dokumentér ved indflytning: Tag billeder af lejlighedens stand, når du flytter ind, så du har dokumentation for, hvordan den så ud.
3. Vedligehold løbende: Det er altid nemmere at fikse små ting, før de bliver til store problemer.

Vedligeholdelse kan virke som en kedelig del af det at være lejer, men hvis du har styr på reglerne, slipper du for store regninger og unødvendige konflikter med din udlejer.

Læs også: Tidsbegrænset leje