Som ung lejer er det afgørende at forstå, hvordan din husleje fastsættes, og hvilke rettigheder du har. Det kan spare dig for unødige udgifter og sikre, at du betaler en rimelig pris. Et af de vigtigste begreber i dansk lejeret er "det lejedes værdi". Det sikrer, at din husleje afspejler markedsniveauet for lignende boliger i området – hverken for høj eller for lav. Men hvad betyder det egentlig, og hvordan påvirker det dig som lejer? Her får du svaret.
Det lejedes værdi bruges som en metode til at fastsætte huslejen. Det betyder, at lejen skal svare til, hvad der er normalt for lignende boliger i området. For at vurdere, hvad der er rimeligt, ser man på boligens beliggenhed, størrelse, stand og vedligeholdelsesniveau.
Denne metode er især relevant i kommuner, hvor huslejen ikke er reguleret, men den kan også bruges i regulerede kommuner under visse forhold, fx ved moderniserede lejligheder eller små ejendomme med færre end syv lejemål. Formålet med det lejedes værdi er at skabe balance mellem huslejen og det, du som lejer får. Det er dog vigtigt at bemærke, at ikke alle lejemål kan bruges som sammenligningsgrundlag, og der er forskel på vægten af prøvede og uprøvede lejemål.
Læs også: Betaler du for meget i husleje?
For at beregne det lejedes værdi ser man på sammenlignelige boliger i området. Det kan fx være boliger af samme type, stand og beliggenhed. Disse sammenligninger danner grundlaget for at vurdere, om huslejen er rimelig.
Hvis der opstår uenighed mellem dig og din udlejer, kan huslejenævnet komme med en afgørelse. Her vægtes boliger, der tidligere har været prøvet ved huslejenævnet, tungere, fordi de giver et mere præcist billede af det lokale markedsniveau.
I ikke-regulerede kommuner er det lejedes værdi standarden for, hvordan huslejen fastsættes. Disse kommuner omfatter blandt andre Billund, Fanø og Varde. I regulerede kommuner, hvor huslejen normalt fastsættes efter omkostningsbestemt leje, kan det lejedes værdi alligevel bruges under særlige omstændigheder. Det gælder fx for:
Moderniserede eller renoverede boliger: Hvis boligen har gennemgået forbedringer for over 2.280 kr. pr. m² eller samlet 260.738 kr., kan lejen fastsættes efter det lejedes værdi.
Udlejning af værelser: Hvis udlejeren bor i ejendommen og lejer et værelse ud, bruges det lejedes værdi som grundlag.
Små ejendomme: For ejendomme med færre end syv enheder kan lejen fastsættes efter reglerne om det regulerede lejedes værdi.
Ejendomme med blandet anvendelse: Hvis 80 % af ejendommen bruges til andet end boligformål, fastsættes lejen også efter det lejedes værdi.
Det regulerede lejedes værdi bygger på de samme principper som det lejedes værdi, men med en væsentlig forskel: Den må kun baseres på ejendomme, hvor huslejen er fastsat efter omkostningsbestemt husleje (OMK). Dette betyder, at sammenligningsejendommene skal være ejendomme, hvor huslejen er beregnet ud fra udlejers driftsomkostninger og ikke efter markedsvilkår.
Denne form for huslejeberegning er særligt relevant for småhuse med færre end syv lejemål i regulerede kommuner, som ikke er gennemgribende moderniseret.
Hvis du mener, at din husleje er for høj, tilbyder vi en gratis vurdering af din husleje. Hvis vi vurderer, at din husleje er for høj, tilbyder vi at tage din sag. Vi vil først indlede en dialog med din udlejer, hvor vi forklarer, hvorfor vi mener, at huslejen er for høj, og præsenterer udlejeren for sammenlignelige lejemål.
Hvis det ikke lykkes at indgå et forlig, vil vi føre sagen for dig hos huslejenævnet. Nævnet vil afgøre, om din leje overstiger det normale niveau for lignende boliger. Hvis det er tilfældet, kan de pålægge din udlejer at nedsætte huslejen og tilbagebetale det beløb, du har betalt for meget.
Det er dog vigtigt at være opmærksom på, at udlejeren også har ret til at hæve huslejen, hvis den er væsentligt lavere end det lejedes værdi. Dette kan ske tidligst to år efter, at lejekontrakten er indgået, og efterfølgende med to års mellemrum. En sådan forhøjelse skal varsles skriftligt og med passende varsel.
Forestil dig, at du lejer en lejlighed i Aarhus på 80 m². Gennemsnitslejen for lignende boliger med samme beliggenhed, størrelse og stand i området er 1.350 kr. pr. m² om året. Din årlige husleje bør derfor være omkring 108.000 kr., svarende til 9.000 kr. om måneden. Hvis din husleje er højere end sammenlignelige lejemål, kan det være grundlag for at få nedsat huslejen.
Hvis du ikke længere er studerende kan du tjekke vores anden hjemmeside
Undersøg markedet: Find ud af, hvad lignende boliger i området koster. Sammenlign faktorer som størrelse, stand og beliggenhed for at vurdere, om din husleje er rimelig.
Læs din lejekontrakt: Gå kontrakten grundigt igennem og tjek, hvordan huslejen er fastsat. Vær særlig opmærksom på klausuler om huslejestigninger eller særlige betingelser.
Hvis du synes, det virker uoverskueligt, kan du få en gratis professionel vurdering af din husleje på huslejehelten.dk. Det sikrer, at du ikke betaler for meget.
TLF: +45 52236030
Mail: Hello@huslejehelten.dk
CVR: 44712229 Dansk Lejeret ApS
