Alt, du skal vide om fraflytningssyn og fraflytningsrapport
At fraflytte en lejebolig kan være en kompleks proces, især når det kommer til fraflytningssyn og fraflytningsrapport. Disse formaliteter er ikke kun krav ifølge lejeloven, men også afgørende for, hvor meget af dit depositum du får tilbage. I denne blog gennemgår vi, hvad et fraflytningssyn og en fraflytningsrapport indebærer, og hvordan du som lejer kan beskytte dine rettigheder.
Hvad er et fraflytningssyn?
Fraflytningssynet er en gennemgang af lejemålet, som finder sted ved din fraflytning. Formålet er at vurdere boligens stand og identificere eventuelle fejl eller mangler. Synet afsluttes med en fraflytningsrapport, som dokumenterer de krav, udlejeren måtte have til istandsættelse.
Hvornår skal fraflytningssynet afholdes?
- Professionel udlejer: Hvis udlejeren lejer mere end ét lejemål ud, skal fraflytningssynet afholdes senest to uger efter, at udlejeren er blevet bekendt med, at du er flyttet ud. Du skal indkaldes skriftligt med mindst én uges varsel.
- Privat udlejer: Hvis udlejeren kun lejer ét lejemål ud, er der ingen krav om at afholde synet. I stedet skal udlejeren meddele dig eventuelle krav om istandsættelse inden for to uger efter, at du har afleveret nøglerne.
Hvad er en fraflytningsrapport?
En fraflytningsrapport er et dokument, der udarbejdes under fraflytningssynet. Rapporten beskriver lejemålets stand og de krav, som udlejeren har til istandsættelse. Hvis du er uenig i rapportens indhold, kan du nægte at skrive under. Din underskrift tolkes som accept af rapportens indhold, hvilket kan gøre det svært at klage senere.
Regler for rapporten:
- Hvis du deltager i synet, skal rapporten udleveres på stedet – enten fysisk eller digitalt via e-mail.
- Hvis du ikke deltager, skal udlejeren sende rapporten til dig senest to uger efter synet.
- Uden en korrekt udarbejdet rapport mister udlejeren retten til at kræve istandsættelse, hvis han lejer mere end én bolig ud.
Hvad må udlejeren kræve ved fraflytning?
Udlejers krav afhænger af, hvem der har den indvendige vedligeholdelsespligt, som typisk fremgår af lejekontrakten. Ifølge lejeloven gælder følgende, hvis du har den indvendige vedligeholdelse:
- Normalistandsættelse: For lejekontrakter indgået efter 1. juli 2015 kan udlejeren kun kræve "normalistandsættelse". Dette inkluderer maling, tapetsering og gulvbehandling for at bringe lejemålet tilbage til den stand, det var i ved indflytning, bortset fra almindeligt slid og ælde.
- Ingen nyistandsættelse: Udlejeren må ikke kræve, at lejemålet afleveres i bedre stand, end det var, da du overtog det.
Sådan forbereder du dig på fraflytningssynet
- Gennemgå indflytningsrapporten: Brug rapporten fra indflytningssynet til at sammenligne boligens stand. Du hæfter kun for skader, der ikke var noteret ved indflytning.
- Tag billeder: Dokumentér boligens stand både ved indflytning og fraflytning. Billeder kan være afgørende beviser i tilfælde af tvister.
- Udbedre mindre mangler selv: Små reparationer og grundig rengøring kan spare dig for store regninger fra udlejer.
- Få en kvittering for nøgler: Sørg for at få en skriftlig kvittering på, hvornår du afleverede nøglerne.
- Medbring en bekendt: Hvis du føler dig usikker, kan det være en god idé at have en vidne eller støtteperson med til synet.
Hvad hvis udlejeren ikke følger reglerne?
Hvis udlejeren ikke overholder lejelovens krav – fx ved at undlade at afholde fraflytningssyn eller udarbejde en rapport – mister udlejeren retten til at kræve istandsættelse på din regning. Dette gælder især for udlejere, der lejer mere end én bolig ud.
Gode råd til fraflytningsrapporten
- Skriv kun under, hvis du er helt enig: Din underskrift kan tolkes som accept af udlejers krav.
- Notér uenigheder: Hvis du er uenig, kan du notere dette direkte i rapporten eller indsende en skriftlig indsigelse efterfølgende.
- Gem al dokumentation: Behold kopier af indflytnings- og fraflytningsrapporten samt billeder og al kommunikation med udlejer.
- Kend dine rettigheder: Lejeloven beskytter dig mod urimelige krav fra udlejer.
Afsluttende bemærkninger
Fraflytningssyn og fraflytningsrapport er ikke kun formaliteter, men vigtige værktøjer til at sikre en retfærdig behandling ved fraflytning. Ved at være grundigt forberedt og kende dine rettigheder kan du undgå unødvendige konflikter og sikre, at du får størstedelen af dit depositum tilbage.
