Fremleje - Hvordan skal huslejen fastsættes

At fremleje en bolig – enten hele boligen eller kun dele af den – kan være en praktisk løsning, men der er klare regler for, hvordan huslejen skal fastsættes. Det er vigtigt for både fremlejegivere og fremlejetagere at kende disse regler for at sikre en fair og lovlig aftale.

Huslejen må ikke overstige fremlejegivers egen husleje

Ifølge Lejeloven må fremlejegiveren ikke tjene på fremleje. Det betyder, at den husleje, som fremlejetageren betaler, som udgangspunkt ikke må overstige det beløb, fremlejegiveren selv betaler til udlejeren. Denne regel sikrer, at fremleje ikke bruges til økonomisk vinding.

Hvor finder du huslejens størrelse?

Hvis lejekontrakten er udarbejdet på typeformular A10, kan du finde oplysninger om den oprindelige husleje i kontraktens § 3. Denne paragraf viser det aftalte beløb mellem fremlejegiveren og udlejeren.

Det lejedes værdi

Når huslejen fastsættes, skal den følge princippet om "det lejedes værdi". Dette betyder, at huslejen skal afspejle værdien af lejemålet. For eksempel, hvis der fremlejes et værelse, skal prisen matche, hvad et tilsvarende værelse i samme område koster, og vurderingen skal tage højde for værelsets størrelse og kvalitet.

Eksempel:

Hvis fremlejegiveren betaler 8.000 kr. i husleje og a conto til udlejer og ønsker at fremleje et værelse, kan prisen fastsættes ud fra, hvad værelser af lignende størrelse og stand normalt koster i området. Det kan f.eks. være 4.000 kr. pr. måned for halvdelen af lejemålet.

Forbrug: Skal det inkluderes i huslejen?

Forbruget, såsom vand, varme og el, skal også indgå i fremlejeaftalen. Hvis fremlejegiveren betaler a conto til udlejeren, er det sjældent muligt at opkræve separat a conto-betaling fra fremlejetager, da det kræver separate forbrugsmålere. Derfor anbefales det at inkludere forbrug i den samlede husleje for at gøre aftalen enkel (Især for fremleje af dele af lejemålet). Læs op på reglerne for aconto og forbrug, før du opkræver dette. 

Eksempel:

Hvis fremlejegiveren har en samlet husleje (inkl. a conto) på 8.500 kr., og fremlejer hele lejemålet, kan denne pris bruges som den samlede husleje for fremlejetager. Hvis fremlejegiveren fremlejer et værelse, kan prisen for værelset inkludere en andel af forbruget.

Må fremlejegiver tjene på fremleje?

Som udgangspunkt må fremlejegiver ikke tjene penge på fremleje, da huslejen for fremlejetager ikke må overstige den husleje, som fremlejegiveren selv betaler til udlejeren. Der kan dog opstå undtagelser. Hvis fremlejegiverens a conto-betalinger viser sig at være for høje, og udlejeren tilbagebetaler et overskud, kan dette betragtes som en utilsigtet gevinst for fremlejegiveren. Det er dog ikke lovligt at fastsætte en højere husleje med den begrundelse, at forbruget måske stiger, når fremlejetager flytter ind. Huslejen skal altid fastsættes ud fra det faktiske beløb, fremlejegiveren betaler til udlejeren, samt udgifter, der er dokumenterede og rimelige.

Læs mere om fremleje her.

Tjek din husleje

Hvis du er i tvivl om, hvorvidt din husleje er for høj, kan det være en god idé at få den vurderet. Mange lejere betaler mere, end de burde, og der kan være penge at spare. Få tjekket din husleje gratis – det tager kun to minutter.