Hvad er fremleje?

Fremleje - Hvad betyder det for dig?

Fremleje er en løsning, der giver lejere mulighed for at udleje hele eller dele af deres lejemål til en anden person i en begrænset periode. Det kan være en praktisk løsning, hvis du skal på studieophold, rejse eller af anden midlertidig årsag ikke selv kan bruge boligen. Her gennemgår vi de vigtigste regler for fremleje, så du som fremlejegiver eller fremlejetager kan være godt klædt på.

Hvad er forskellen på udlejning og fremleje?

Udlejning betyder, at en boligejer lejer sin ejendom ud. Fremleje sker derimod, når en lejer – også kaldet fremlejegiver – udlejer sit lejemål eller dele af det til en anden person, fremlejetageren. Fremlejegiveren bliver i denne periode "udlejer" for fremlejetageren, men den oprindelige lejer forbliver ansvarlig over for udlejeren.

Hvornår må man fremleje?

Ifølge Lejeloven har lejere ret til at fremleje under visse betingelser:

1. Fremleje af hele lejemålet

   • Du har ret til at fremleje hele dit lejemål i op til 2 år, hvis dit fravær er midlertidigt og begrundet, fx studieophold, udstationering eller sygdom.
   • Lejemålet skal være udelukkende udlejet til beboelse, og antallet af personer i boligen må ikke overstige antallet af beboelsesrum.
   • Ejendommen skal indeholde mindst 13 beboelseslejligheder (Ellers kan udlejer modsætte sig fremlejeforholdet).

2. Fremleje af dele af lejemålet

   • Du kan fremleje op til halvdelen af dit lejemål uden at skulle indhente tilladelse fra udlejeren, så længe antallet af beboere ikke overstiger antallet af beboelsesrum.
   • Det betyder fx, at hvis du har tre værelser i dit lejemål, må der maksimalt bo tre personer, inklusive dig selv.

Hvad skal en fremlejeaftale indeholde?

En fremlejeaftale skal altid være skriftlig og bør følge standarden for lejekontrakter, typeformular A10. Derudover er det vigtigt, at aftalen indeholder:

• Fremlejeperioden: Det er en god idé at angive perioden for fremlejeforholdet, især hvis du ved, hvornår du vender tilbage til boligen.
• Huslejen: Huslejen skal fastsættes ud fra det lejedes værdi, hvilket betyder, at den skal være rimelig og afspejle værdien af lejemålet. (Du må ikke opkræve en højere husleje, end du selv betaler).
• Forbrug: Udgifter til vand, varme og el bør inkluderes i huslejen, da separate målere ofte ikke er mulige for værelser. Læs op på regler for aconto inden du opkræver dette.
• Opsigelsesvilkår: Bør fremgå af lejekontrakten.
• Fremlejekontrakten: Lad fremlejekontrakten ligge så tæt op af din egen lejekontrakt som muligt.
• Ansvar: Fremlejegiver er ansvarlig for, at fremlejetager overholder reglerne i lejekontrakten.

Udlejeren skal have en kopi af fremlejeaftalen, inden fremlejeperioden begynder. Hvis dette ikke overholdes, kan udlejeren ophæve lejemålet.

Læs også: Fremleje og husleje

Ansvar og risici ved fremleje

Som fremlejegiver hæfter du stadig over for udlejeren. Det betyder, at du er ansvarlig for:

• Skader, som fremlejetager forvolder på lejemålet.
• Fremlejetagers betaling af husleje.

Sørg derfor for at vælge en pålidelig fremlejetager og indgå en klar og præcis fremlejeaftale. Hvis fremlejetager misligholder lejemålet, har du mulighed for at gøre krav mod vedkommende.

Fordele og ulemper ved fremleje

Fordele:

• Mulighed for at dække huslejen under midlertidigt fravær.
• Fleksibilitet til at fremleje dele af boligen og dele udgifter med en roommate.

Ulemper:

• Fremlejegiver hæfter stadig over for udlejeren.
• Fremlejeaftaler kræver nøje udarbejdelse for at sikre, at alle regler overholdes.

Læs også: Gode råd om fremleje

Opsummering

Fremleje kan være en praktisk løsning, men det kræver, at reglerne overholdes. Sørg for at indgå en skriftlig kontrakt, sætte en rimelig husleje og informere din udlejer. Med de rette forberedelser kan fremleje være en sikker og økonomisk fordelagtig løsning, både for dig som fremlejegiver og for fremlejetageren.

Huslejetjek

Selvom du bor til fremleje, har du stadig mulighed for at få nedsat huslejen, hvis den er for høj. Mange fremlejetagere betaler mere, end de bør, og der kan være store besparelser at hente. Få tjekket din husleje gratis i dag – det tager kun to minutter!