Lejekontrakten: Hvad indeholder den?

Lejekontrakten forklaret

En lejekontrakt er afgørende for dit lejemål. Den fastsætter vilkårene mellem dig og din udlejer og fungerer som en juridisk bindende aftale. Her er en oversigt over de vigtigste punkter i en lejekontrakt.

Hvad indeholder en lejekontrakt?

1. Lejemålets detaljer (§1):

   • Adresse, størrelse og type af lejemålet.
   • Eventuelle faciliteter som altan eller garage.

2. Husleje og betaling (§3):

   • Månedlig husleje og betalingsbetingelser.
   • Eventuelle aconto-betalinger for vand, varme og el.

3. Depositum og forudbetalt leje (§4):

   • Størrelse på depositum og forudbetalt leje.
   • Indbetalingsfrister.

4. Varme, vand og el (§5):

   • Hvordan udgifter til forbrug fordeles og opkræves.
   • Om de er inkluderet i huslejen eller betales separat.

5. Vedligeholdelse (§8):

   • Hvem har ansvaret for maling, tapetsering og gulvbehandling?
   • Ofte er det lejeren, der står for indvendig vedligeholdelse.

6. Inventar (§9):

   • Hvilke hårde hvidevarer eller andet inventar følger med?
   • Inventarliste ved møblerede lejemål.

7. Særlige vilkår (§11):

   • Aftaler om huslejestigninger, tidsbegrænsning og husdyr.
   • Særlige fraflytningsbetingelser.

Hvad hvis der ikke er en skriftlig kontrakt?

Hvis der ikke er indgået en skriftlig lejekontrakt mellem udlejer og lejer, træder lejelovens generelle regler automatisk i kraft. Disse regler fungerer som en juridisk ramme for forholdet mellem parterne og sikrer, at du som lejer er beskyttet. Man står stærkt som lejer, selv uden en lejekontrakt, så der er ingen grund til panik. Hvis du ikke har en lejekontrakt, kan du læse mere om dette hos Dansk Lejeret, tryk her.

Hvorfor bruge Typeformular A?

• Sikrer, at alle nødvendige vilkår er med.
• Typeformular A, 10. udgave (gældende fra 1. Januar 2023), er den korrekte formular.
• Forkert brug kan gøre dele af kontrakten ugyldige – især til udlejers ulempe.

Læs også: Forkert brug af typeformular

Vigtige råd til lejere

• Læs kontrakten grundigt, inden du skriver under.
  
• Hold især øje med §11, da denne ofte indeholder vilkår, der begrænser dine rettigheder.

Er din husleje for høj?

Vi opfordrer dig til at få vurderet din husleje.
Mange lejere betaler mere, end de burde, og det anslås, at over 100.000 danskere betaler en for høj husleje. I Danmark findes der klare regler for, hvordan huslejen skal fastlægges, men disse regler er baseret på flere faktorer og kan være vanskelige at gennemskue.

Læs også: Lejer fik nedsat sin husleje